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GetMiHome.it è una realtà dinamica e innovativa specializzata in affitti residenziali.
Curiamo personalmente gli aspetti della locazione e del patrimonio immobiliare dei proprietari risolvendo tutte le problematiche derivanti dai rapporti con gli inquilini e con il condominio, da normative in continua evoluzione, adempimenti fiscali, interventi di manutenzione e comunque tutto ciò che necessita per una perfetta gestione della tua casa.
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SPECIALISTI
LOCAZIONI BREVI

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SPECIALISTI
AFFITTO LUNGO TERMINE

CON CONTRATTI 4+4 O TRANSITORI

Servizi studiati per i Proprietari:

Permanenze da 1 notte a 3 mesi
Stima dettagliata della redditività netta
Adempimenti Burocratici iniziali
Servizio Fotografico Professionale
Promozione su canali online (GetMiHome.it, Airbnb, Booking.com ect.)
Gestione dei profili online
Accoglienza e chiavi 24h su 24, 7 gg su 7
Invio Ospiti Portale AlloggiatiWeb
Fornitura Biancheria Letto e Bagno
Pulizie generali approfondite
Verifica costante della casa
Versamento F24 Cedolare Secca
Pronto intervento manutenzioni 24h/24
Redazione inventario generale dell’appartamento


Utenze:
A Carico Proprietari


Regime Fiscale:
Possibilità di Cedolare Secca



Permanenze da 6 mesi a 2 anni
Stima dettagliata della redditività netta
Promozione sui migliori canali
Servizio Fotografico Professionale
Analisi preventiva reddituale dell’inquilino, controllo protesti e referenze.
Redazione e Registrazione Contratto
Invio Cessione Fabbricato e Volture Tassa Rifiuti
Verifica semestrale della casa e ad ogni cambio inquilino
Pronto intervento manutenzioni 24h/24
Ricerca immediata eventuali subentri
Assistenza completa post contratto
Verbale di consegna con inventario
Emissione ricevute fiscali


Utenze:
A Carico Inquilini


Regime Fiscale:
Possibilità di Cedolare Secca


Stima dettagliata redditività netta
Unico inquilino per tutta la durata del contratto
Ideale da monolocali a palazzi e soluzioni cielo/terra anche da ristrutturare, vuoti o parzialmente arredati
Responsabili del tuo immobile e della sua gestione
Volturiamo le utenze a nostro nome con addebito diretto sul nostro conto corrente
Forniamo a garanzia del rapporto stipulato un congruo deposito cauzionale
Un unico contratto di locazione per lungo periodo, con autorizzazione alla sublocazione


Utenze:
A Carico Inquilini


Regime Fiscale:
Solo Regime Ordinario  (IRPEF)


Servizi studiati per i Proprietari:

Gestione Affitti Brevi

Permanenze da 1 Notte a 3 Mesi

Stima dettagliata della redditività netta
Adempimenti Burocratici iniziali
Servizio Fotografico Professionale
Promozione su canali online (GetMiHome.it, Airbnb, Booking.com ect.)
Gestione dei profili online
Accoglienza e chiavi 24h su 24, 7 gg su 7
Invio Ospiti Portale AlloggiatiWeb
Fornitura Biancheria Letto e Bagno
Pulizie generali approfondite
Verifica costante della casa
Versamento F24 Cedolare Secca
Pronto intervento manutenzioni 24h/24
Redazione inventario generale dell’appartamento


Utenze:
A Carico Proprietari


Regime Fiscale:
Possibilità di Cedolare Secca


Gestione Affitti Medio Termine

Permanenze da 6 Mesi a 2 Anni

Stima dettagliata della redditività netta
Promozione sui migliori canali
Servizio Fotografico Professionale
Analisi preventiva reddituale dell’inquilino, controllo protesti e referenze.
Redazione e Registrazione Contratto
Invio Cessione Fabbricato e Volture Tassa Rifiuti
Verifica semestrale della casa e ad ogni cambio inquilino
Pronto intervento manutenzioni 24h/24
Ricerca immediata eventuali subentri
Assistenza completa post contratto
Verbale di consegna con inventario
Emissione ricevute fiscali


Utenze:
A Carico Inquilini


Regime Fiscale:
Possibilità di Cedolare Secca


Servizio Affitto / Subaffitto

Durata Contratto 4+ Anni

Stima dettagliata redditività netta
Unico inquilino per tutta la durata del contratto
Ideale da monolocali a palazzi e soluzioni cielo/terra anche da ristrutturare, vuoti o parzialmente arredati
Responsabili del tuo immobile e della sua gestione
Volturiamo le utenze a nostro nome con addebito diretto sul nostro conto corrente
Forniamo a garanzia del rapporto stipulato un congruo deposito cauzionale
Un unico contratto di locazione per lungo periodo, con autorizzazione alla sublocazione


Utenze:
A Carico Inquilini


Regime Fiscale:
Solo Regime Ordinario  (IRPEF)


Informazioni utili da sapere:

  • Si valutano anche appartamenti completamente da ristrutturare o non arredati con possibilità di supportarvi nella spesa.
  • I nostri servizi sono particolarmente indicati per i Proprietari che non vogliono o non possono seguire direttamente l’impegno che la locazione comporta (es. proprietari che vivono altrove, persone particolarmente impegnate o mancanza di tempo) e desiderano affidarsi a 360° ad un agenzia immobiliare professionale anche per i rapporti post contratto.
  • Prevediamo un’assistenza completa anche in caso di ristrutturazioni, relooking, sostituzione e progettazione arredi per favorire la commerciabilità o la redditività della casa.
  • Disponiamo inoltre di soluzioni ibride tra permanenze di breve periodo e transitorie, ideali per mantenere un tasso di occupazione elevato e per sfruttare le permanenze di breve periodo nei periodi di altissima stagione (es. importanti fiere internazionali).
  • Forniamo anche servizi destinati esclusivamente alla ricerca del vostro inquilino ideale, lasciando la gestione post contratto ed i rapporti con l’inquilino in mano ai Proprietari.

GetMiHome.it, il tuo punto di riferimento per gli affitti a Milano e Provincia.

Chiamaci subito per maggiori informazioni:

+39 3475366821

online Siamo Aperti Ora!

Il nostro consulente è a disposizione telefonicamente con soluzioni e consigli per affittare al meglio il tuo immobile.
Rispondiamo da Lunedì a Domenica (festivi compresi) dalle ore 10 alle 20. Riceviamo in sede su appuntamento.

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Appartamenti ora in Gestione (in continuo aggiornamento):

F.A.Q.: Domande & Risposte

GetMiHome.it grazie alla dinamicità del suo team ed alle conoscenze acquisite nel settore, ha sviluppato i propri servizi per affittare con professionalità e trasparenza.

La Gestione Immobiliare consiste nel curare il patrimonio dei proprietari risolvendo tutte le problematiche derivanti da rapporti con gli inquilini e con il condominio, normative in continua evoluzione, adempimenti fiscali, interventi di manutenzione e comunque tutto ciò che necessita per una buona gestione dell’immobile.

Il servizio di Gestione Immobiliare è ideale per coloro che non intendono occuparsi direttamente di tutti gli adempimenti previsti, per i proprietari di immobili che non hanno tempo da dedicare alla gestione dei propri immobili ed alle persone che non desiderano mantenere un rapporto diretto con gli inquilini.

Siamo strutturati per realizzare ogni tipologia di durata delle permanenze, dai brevi periodi con locazioni turistiche per interi appartamenti o singole stanze, agli affitti transitori da 1 a 36 mesi ideali per studenti o lavoratori fuori sede, a contratti tradizionali “4+4” e permanenze maggiori.
Per ogni tipologia di immobile forniremo la redditività e vi trasmetteremo i pro ed i contro sopportandovi nella scelta.

Garantiamo noi sulle condizioni del tuo immobile e rappresenta la nostra principale priorità.

Per gli appartamenti destinati a soggiorni brevi, il controllo danni viene realizzato ad ogni fine locazione, prima della riconsegna del deposito cauzionale.
Per contratti più lunghi, inseriamo da contratto una specifica clausola che prevede un controllo danni generale dell’appartamento a cadenza mensile o trimestrale.

GetMiHome.it, attraverso un servizio moderno e modulabile in base alle esigenze, tramite tecnologie all’avanguardia è in grado di offrire:

  • Analisi della situazione contrattuale in essere e consulenza per un’ottimizzazione della redditività immobiliare.
  • Stesura e registrazione telematica di contratti di locazione residenziali e commerciali, scritture private per cessioni risoluzioni e proroghe. Atti di rettifica contrattuali per subentro inquilino o riduzione canone
  • Applicazione cedolare secca
  • Emissione e invio di bollette avvisi di pagamento o fatture, verifica dei pagamenti, controllo e richiesta delle spese condominiali, aggiornamenti ISTAT
  • Adempimento imposta di registro per rinnovi e /o proroghe e/o cessazioni contrattuali (in caso di cedolare secca trasmissione telematica del mod. RLI per proroghe e/o risoluzioni);
  • Calcolo aggiornamento istat, sua applicazione e richiesta al conduttore,
  • Invio avvisi di pagamento mensili e/o trimestrali alle parti;
  • Riparto delle spese tra proprietà ed inquilino con relativo conguaglio;
  • Solleciti di pagamento al conduttore;
  • Calcolo incasso totale da consegnare al commercialista per la dichiarazione dei redditi;
  • Contatto diretto con il conduttore per qualsiasi problematica.
  • Coordinamento manutenzioni e intervento 24h/24.

L’incasso degli affitti può avvenire direttamente su c/c intestato a GetMiHome.it, che in autonomia gestisce i controlli sugli eventuali ritardi di pagamento e solleciti al conduttore.
L’incasso tramite GetMiHome.it Immobiliare permette altresì di liquidare per conto del proprietario le rate condominiali all’amministrazione di condominio detraendo tali importi dagli incassi degli affitti. In alternativa può essere creato un conto corrente dedicato.
Il proprietario riceve periodicamente l’estratto conto relativo ad ogni movimento effettuato per suo conto e relative fatture / ricevute.

Realizziamo un sistema di gestione studiato ad-hoc che prevede l’applicazione della “Cedolare Secca” ai redditi derivanti dalle locazioni degli immobili da noi gestiti.

Suddetto regime prevede l’applicazione di un aliquota sostitutiva pari al 21 % per i contratti a canone libero o agevolata al 10% per i contratti a canone concordato, garantendovi notevoli risparmi dal punto di vista fiscale.

Il costo della gestione varia a seconda delle esigenze, al numero di immobili affidati in gestione.
È possibile in ogni momento richiedere un appuntamento meramente conoscitivo e senza impegno.

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